Betriebskostenabrechnung, die sich fast von selbst macht.
Für private Vermieter
Hausgeldabrechnung, Messdienst, Grundsteuerbescheid, Zählerfoto — hochladen, und die KI liest die Zahlen heraus. Du prüfst, klickst „übernehmen“, und die fertige Abrechnung für deine Mieter liegt bereit. Was früher einen Abend gekostet hat, ist in Minuten erledigt.
Immobilien-Dashboard, Formularcenter und vieles Weitere sind kostenlos. Nur die Betriebskostenabrechnung kostet: 60 € im Jahr, das sind 5 € im Monat. Erstes Jahr im Voraus, danach monatlich kündbar.
Guten Morgen
Petra Beispiel
Dein Immobilienvermögen
277.500 €
Miete im Monat
3.960 €
Wohnungen
5 vermietet
Deine Immobilien
- Kieler Straße 12Eigentumswohnungversendet
- Lindenweg 44 WohnungenUnterlagen da
Stunden
hat eine Abrechnung bisher gekostet: Ordner, Tabelle, Taschenrechner, Brief.
Minuten
braucht sie mit Leichtvermietet: hochladen, prüfen, übernehmen, drucken.
0 Zahlen
musst du abtippen — die KI liest Hausgeld, Messdienst, Bescheid und Zähler.
So sieht Leichtvermietet aus
Drei Bereiche, mehr nicht. Klick dich rechts durch ein Beispiel.
- Übersicht
- Alle Immobilien, Mieter und was gerade ansteht auf einer Seite. Dazu dein Immobilien-Dashboard.
- Abrechnung
- Unterlagen hochladen, die KI liest die Zahlen, du prüfst und übernimmst. Am Ende steht die fertige Abrechnung für den Mieter.
- Formulare
- Übergabeprotokoll, Mietvertrag, Wohnungsgeberbestätigung — mit deinen Daten vorausgefüllt, kostenlos.
Kieler Straße 12
Eigentumswohnung mit Hausverwaltung
Lindenweg 4
Mehrfamilienhaus, 4 Wohnungen
Aktueller Stand
- Lindenweg 4 · Abrechnung 2025Weiter
- Vorauszahlungen 2025 bestätigen2 offen
Dein Immobilienvermögen
277.500 €
- Marktwert
- 690.000 €
- Restschuld
- − 412.500 €
In drei Schritten zur fertigen Abrechnung
Immobilie und Mieter anlegen
Wohnung oder Haus, Mietverträge, Vorauszahlungen. Den Mietvertrag kann die KI gleich mitlesen — du prüfst nur noch.
Unterlagen hochladen
Hausgeldabrechnung, Messdienstabrechnung, Grundsteuerbescheid, ein Foto vom Zähler. PDF oder Handyfoto, mehr braucht es nicht.
Prüfen, übernehmen, verschicken
Die KI liest die Zeilen, Leichtvermietet rechnet nach BetrKV und HeizkostenV. Du prüfst, klickst „übernehmen“ und druckst die Abrechnung für den Mieter.
So sieht das Ergebnis aus
Am Ende steht eine überschaubare Abrechnung, die dein Mieter versteht: jede Kostenart mit Gesamtbetrag, Verteilerschlüssel und seinem Anteil, die Vorauszahlungen, das Ergebnis. Nachzahlung oder Guthaben, Frist, Bankverbindung, neue Vorauszahlung — alles drin, nichts vergessen.
- ✓Aufgebaut nach § 556 BGB und Betriebskostenverordnung
- ✓Heizung und Warmwasser nach Heizkostenverordnung verteilt
- ✓Drucken oder als PDF speichern — fertig zum Versand
- ✓Jede Zahl mit Beleg, falls der Mieter nachfragt
Petra Beispiel · Musterweg 3 · 10719 Berlin
Max Mustermann
Kieler Straße 12
24103 Kiel
Berlin, 14. März 2026
Wohnung: Kieler Straße 12, 2. OG links
Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2025
Abrechnungszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025 · Nutzungszeitraum 12 Monate · Wohnfläche 82 m² von 328 m²
| Kostenart | Verteilung | Gesamt | Ihr Anteil |
|---|---|---|---|
| Heizung und Warmwasser | nach Verbrauch | 4.812,40 € | 1.412,30 € |
| Wasser und Abwasser | nach Verbrauch | 1.944,40 € | 486,10 € |
| Grundsteuer | Wohnung | 348,95 € | 348,95 € |
| Hausmeister, Reinigung, Müll | Wohnfläche 82/328 m² | 3.685,68 € | 921,42 € |
| Gebäudeversicherung | Wohnfläche 82/328 m² | 1.412,00 € | 353,00 € |
| Aufzug, Allgemeinstrom | Wohnfläche 82/328 m² | 1.275,36 € | 318,84 € |
| Summe der umlagefähigen Kosten | 3.840,61 € | ||
| Ihre Vorauszahlungen 2025 (12 × 310,00 €) | − 3.720,00 € | ||
| Nachzahlung | 120,61 € | ||
Bitte überweisen Sie die Nachzahlung innerhalb von 30 Tagen auf das unten genannte Konto. Die Belege können Sie nach Vereinbarung einsehen. Ab April 2026 beträgt Ihre monatliche Vorauszahlung 320,00 €.
Mit freundlichen Grüßen — Petra Beispiel
Beispiel mit erfundenen Zahlen — die echte Abrechnung sieht genauso aus.
Feierabend
Der Abend gehört wieder dir.
Was früher Ordner, Tabelle und Taschenrechner war, ist heute hochladen, prüfen, übernehmen. Die Abrechnung ist fertig, bevor der Tee kalt wird.
Kostenlos startenEinfach, weil die Arbeit jemand anderes macht
Leichtvermietet ist für private Vermieter gebaut — mit einer Wohnung, mit mehreren oder mit einem Mehrfamilienhaus. Alles ist in der Sprache geschrieben, die man beim Vermieten spricht; wo ein Fachbegriff nötig ist, steht die Erklärung daneben.
Die KI liest deine Belege
Hausgeld, Messdienst, Bescheide, Zählerfotos, Mietverträge. Kein Abtippen, keine Zahlendreher — alles mit wenigen Klicks.
In Minuten statt Stunden
Hochladen, prüfen, übernehmen, drucken. Die Abrechnung, die früher einen Abend gekostet hat, ist fertig, bevor der Kaffee kalt ist.
Jede Zahl mit Beleg
Fragt ein Mieter nach, zeigst du ihm mit einem Klick den Beleg dazu — jede Zahl im Brief führt zu ihrer Quelle.
Rechtssicher aufgebaut
Umlagefähig nach § 2 BetrKV, Heizkosten nach Heizkostenverordnung, Fristen im Blick. Die Abrechnung für den Mieter hat alles, was hineingehört.
Dein mobiles Dashboard
Alle Immobilien auf einer Seite, am Rechner wie am Handy: Mieten, Marktwert minus Restschuld.
Formularcenter inklusive
Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung, Mietvertrag, Mietschuldenfreiheit — vorausgefüllt mit deinen Daten und kostenlos.
Und die Daten? Datenbank und Unterlagen liegen in Deutschland, jeder Kunde sieht nur seine eigenen, keine Werbung, keine Nachverfolgung.
Kostenlos, bis du abrechnest
Leg los, ohne etwas zu bezahlen. Erst wenn du die erste Betriebskostenabrechnung erstellen willst, buchst du den Jahrestarif — für alle Wohnungen, so oft du willst.
Kostenlos
0 €
- ✓Konto, Immobilien und Unterlagen
- ✓Mieter und Mietverhältnisse verwalten
- ✓Mobiles Dashboard: Mieten, Marktwert, Restschuld, Überschuss
- ✓Formularcenter mit vorausgefüllten Vorlagen
- ✓Anfragen zu Finanzierung, Energieausweis, Wohnfläche, Verkauf
Jahrestarif
60 € pro Jahr
das sind 5 € im Monat — für bis zu 4 Wohnungen, je weitere 4 Wohnungen 30 € im Jahr dazu
- ✓Alles aus dem kostenlosen Konto
- ✓Betriebskostenabrechnung für alle Wohnungen, so oft du willst
- ✓Die KI liest Hausgeld, Messdienst, Bescheide und Zählerfotos
- ✓Fertige Abrechnungen für die Mieter, zum Drucken oder als PDF
- ✓Ein Jahr im Voraus, verlängert sich jährlich — nach dem ersten Jahr monatlich kündbar, nicht genutzte Monate erstatten wir
So kannst du zahlen
- Visa, Mastercard
- PayPal
- SEPA-Lastschrift
- Google Pay, Apple Pay
Warum ein Jahrestarif und kein Monatstarif?
Weil deine Wohnungen das ganze Jahr laufen und die Abrechnung einmal im Jahr ansteht. Ein Jahrestarif lohnt sich deshalb für beide Seiten: Er hält den Preis niedrig, 60 € im Jahr sind 5 € im Monat, weniger als ein Kaffee pro Wohnung. Dafür rechnest du ab, so oft du willst, und hast das ganze Jahr Zugriff auf alles: Unterlagen, Zähler, Mieter, Dashboard. Der Tarif verlängert sich um je ein Jahr — eine Rechnung im Jahr für deine Steuern, denn als Vermieter oder Eigentümer setzt du sie in der Regel ab — und bleibt nach dem ersten Jahr monatlich kündbar: Was du nicht mehr nutzt, erstatten wir.
Preise sind Endpreise. Zahlung online mit Karte, PayPal, Lastschrift, Google Pay oder Apple Pay über unseren Partner Stripe.
Jan Manthei
Gründer von Leichtvermietet, Vermieter, Baufinanzierer
Bewertet als Baufinanzierer
Warum es Leichtvermietet gibt
Leichtvermietet ist die Anwendung, die ich mir selbst gewünscht habe. Sie macht die Betriebskostenabrechnung so einfach, wie sie sein sollte: Unterlagen hochladen, die KI liest, ich prüfe und klicke „übernehmen“ — und die Abrechnung für den Mieter ist fertig. Was mich früher Stunden gekostet hat, ist heute in Minuten erledigt: Sind die Immobilien einmal angelegt, ist jede weitere Abrechnung eine Sache von Minuten.
Seit vielen Jahren bin ich selbst Vermieter und beruflich in der Baufinanzierung tätig. Jedes Jahr dasselbe Ritual: Hausgeldabrechnung und Messdienst durchgehen, Zeilen in eine Tabelle tippen, verteilen, nachrechnen, Briefe schreiben — und am Ende die Frage, ob der Mieter das nachvollziehen kann.
Aus der Finanzierung kenne ich den Anspruch: jede Zahl belegt, jede Regel eingehalten, und trotzdem verständlich. Genau so rechnet Leichtvermietet. Und weil die Abrechnung nur ein Teil des Vermietens ist, gibt es das Immobilien-Dashboard über alle deine Immobilien, das Formularcenter und weitere Services gleich kostenlos dazu.
Häufige Fragen
Wieso kostet die Abrechnung etwas, wenn der Rest kostenlos ist?
Weil hinter der Abrechnung die KI arbeitet: Jede Seite, die sie liest, kostet Rechenleistung, und die Anwendung läuft auf Servern in Deutschland. Das muss sich tragen. Alles andere — Immobilien, Mieter, Dashboard, Formularcenter — stellen wir bewusst kostenlos zur Verfügung, damit Leichtvermietet auch dann nützlich ist, wenn gerade keine Abrechnung ansteht. Und 60 € im Jahr sind 5 € im Monat — dafür bekommst du keine Stunde beim Steuerberater.
Was, wenn die KI etwas falsch liest?
Alles, was gelesen wird, ist ein Vorschlag. Du siehst jede Zeile mit dem Beleg daneben, und erst mit deinem Klick auf „übernehmen“ wird daraus eine Kostenposition. Du behältst dabei die volle Kontrolle: Jede Zahl kannst du anpassen oder löschen — vor dem Übernehmen und auch danach. Nichts entsteht ohne dich.
Für wen ist Leichtvermietet gemacht?
Für private Vermieter — von der einen Eigentumswohnung bis zu ein paar Häusern. Ob eine Hausverwaltung abrechnet, ein Messdienst abliest oder du selbst die Zähler abliest: Leichtvermietet passt sich deiner Situation an und zeigt dir nur, was für dich wichtig ist.
Wo liegen meine Daten und die meiner Mieter?
In Deutschland. Jedes Konto sieht nur seine eigenen Daten, hochgeladene Unterlagen sind nur nach Anmeldung abrufbar, und es gibt keine Werbung und keine Nachverfolgung. Den Auftragsverarbeitungsvertrag schließt du mit einem Häkchen bei der Einrichtung — kein Papier.
Kann ich meine Daten mitnehmen oder alles löschen?
Jederzeit. Unter „Mein Konto“ lädst du alle Daten als ZIP herunter oder löschst das Konto mit allem, was darin ist.
Wie läuft die Bezahlung?
Der Jahrestarif kostet 60 € für bis zu 4 Wohnungen. Du bestellst in der Anwendung und zahlst online mit Karte, PayPal, Lastschrift, Google Pay oder Apple Pay. Der Zugang ist sofort frei. Der Tarif verlängert sich um je ein Jahr, das wieder im Voraus abgebucht wird — nach dem ersten Jahr ist er jederzeit zum Monatsende kündbar, und die nicht begonnenen Monate erstatten wir.
Fang mit deiner ersten Immobilie an.
Ein Konto erstellen dauert eine Minute. Kostenlos, bis du abrechnest.
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